Rozpoznanie Dewelopera Działającego zgodnie z Ustawą
Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym wprowadza szereg wymogów dla deweloperów. Deweloper działający zgodnie z prawem powinien oferować umowy deweloperskie zgodne z ustawowymi wymogami, w tym zabezpieczenie wpłaconych środków na rachunku powierniczym i w Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
Częste Problemy i Pułapki
Niestety, rynek nieruchomości nie jest wolny od nieuczciwych praktyk. Niektórzy deweloperzy, aby ominąć rygorystyczne wymogi ustawy, decydują się na działalność „prywatną” poza ustawą deweloperską. To często prowadzi do sytuacji, w której kupujący są narażeni na ryzyko utraty wpłaconych środków. Problemy pojawiają się, gdy deweloper nie jest w stanie zrealizować projektu, a środki kupujących nie są odpowiednio zabezpieczone.
Warunki Spełnione przez Dewelopera
Wiarygodny deweloper powinien spełniać określone warunki, takie jak:
- Posiadanie aktualnego wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego lub CEiDG,
- Transparentność finansowa i brak ukrytych opłat,
- Jasne i zrozumiałe umowy deweloperskie zgodne z ustawą,
- Zabezpieczenie środków kupujących na rachunku powierniczym i w Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
Zabezpieczenie Środków Kupujących
Jednym z kluczowych aspektów ustawy deweloperskiej jest zabezpieczenie środków kupujących. Rachunek powierniczy i Deweloperski Fundusz Gwarancyjny są mechanizmami, które mają na celu ochronę pieniędzy wpłaconych przez kupujących. Sprawdzenie, czy deweloper korzysta z tych rozwiązań, jest niezbędne przed podpisaniem umowy.
O co Pytać Oglądając Mieszkanie/Dom od Dewelopera
Podczas oglądania nieruchomości warto zadać pytania dotyczące:
- Standardów wykończenia i użytych materiałów,
- Harmonogramu realizacji inwestycji i ewentualnych kar za opóźnienia,
- Historii i doświadczenia dewelopera na rynku nieruchomości,
- Sposobu zabezpieczenia wpłaconych środków.
Wywiad z Deweloperem: Wnikliwe Spostrzeżenia na Temat Ustawy Deweloperskiej
Porozmawialiśmy z „zaprzyjaźnionym” deweloperem co sądzi o ustawie deweloperskiej i jaki ma ona wpływ na jego codzienną prace
Pytanie 1: Jakie główne korzyści widzi Pan/Pani w działaniu zgodnie z ustawą deweloperską?
Odpowiedź: Ustawa deweloperska chroni przede wszystkim nabywców lokali mieszkalnych i domów. Dzięki niej, jako deweloper, możemy wyróżnić się na rynku, oferując bezpieczny zakup jeszcze w trakcie budowy. Narzuca ona na nas obowiązki, które zwiększają transparentność i bezpieczeństwo transakcji.
Pytanie 2: W jaki sposób zabezpieczane są środki finansowe kupujących w Państwa projektach?
Odpowiedź: Środki kupujących są zabezpieczane przez otwarte lub zamknięte rachunki powiernicze. Bank, jako gwarant, zwalnia środki po kontroli etapów budowy, co gwarantuje, że klient płaci tylko za faktycznie ukończone prace. Dodatkowo, część wpłat trafia do Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, co stanowi dodatkowe zabezpieczenie.
Pytanie 3: Jakie są największe wyzwania związane z przestrzeganiem ustawy deweloperskiej?
Odpowiedź: Największym wyzwaniem jest spełnienie wszystkich formalności, jak przygotowanie prospektu informacyjnego czy szczegółowy harmonogram inwestycji. Musimy być gotowi na skrupulatną kontrolę banku i rzeczoznawców budowlanych, co wymaga precyzyjnego planowania i realizacji projektu.
Pytanie 4: Czy przestrzeganie ustawy deweloperskiej wpłynęło na jakość i standardy Państwa inwestycji?
Odpowiedź: Zdecydowanie tak. Działając zgodnie z ustawą, musimy utrzymywać wysokie standardy naszych inwestycji oraz ogromną transparentność w planowaniu i realizacji. To z kolei przekłada się na lepsze doświadczenie dla kupujących i budowanie naszej reputacji jako zaufanego dewelopera.
Pytanie 5: Jakie procedury wprowadziliście, aby zapewnić zgodność z ustawą deweloperską?
Odpowiedź: Skupiamy się na dokładnym planowaniu każdego etapu inwestycji, co pozwala nam zachować płynność finansową i pewność, że projekt zostanie zrealizowany zgodnie z oczekiwaniami kupujących.
Pytanie 6: Jakie informacje o inwestycji udostępniają Państwo dla potencjalnych kupujących i jak są one komunikowane?
Odpowiedź: Kupujący otrzymują od nas kompleksowy pakiet informacyjny, w tym prospekt informacyjny, plany lokali, harmonogram inwestycji oraz projekt umowy deweloperskiej. Wszystko to jest przekazujemy już na etapie umowy rezerwacyjnej.
Pytanie 7: Jakie kroki podejmujecie, aby edukować kupujących na temat ich praw i zabezpieczeń oferowanych przez ustawę deweloperską?
Odpowiedź: Prowadzimy szereg działań edukacyjnych, w tym spotkania z klientami, publikacje na naszej stronie internetowej i w mediach społecznościowych, aby podnieść świadomość o prawach i zabezpieczeniach.
Pytanie 8: W jaki sposób ustawodawstwo deweloperskie wpłynęło na rynek nieruchomości w Polsce według Państwa doświadczenia?
Odpowiedź: Ustawa deweloperska profesjonalizuje rynek, co przynosi korzyści przede wszystkim kupującym. Zwiększa to zaufanie do sektora deweloperskiego i ułatwia bezpieczne inwestowanie w nieruchomości.
Najnowsze Trendy na Rynku Nieruchomości
Rynek nieruchomości jest dynamiczny, a aktualne trendy, takie jak programy dopłat do kredytów, mogą wpływać na decyzje kupujących. Świadomość, że najlepsze oferty często pojawiają się w trakcie budowy, wymaga od kupujących dodatkowej czujności i weryfikacji dewelopera.
Podsumowanie
Dokładna weryfikacja dewelopera i inwestycji jest kluczowa dla bezpiecznego zakupu nieruchomości. Pamiętaj, że prawdziwa wartość nieruchomości to nie tylko jej cena, ale i bezpieczeństwo oraz pewność transakcji.
Pomoc
Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości i szukasz wiarygodnych informacji, skontaktuj się z ekspertami homependium. Zapewniamy profesjonalne doradztwo i wsparcie na każdym etapie procesu zakupowego.
