...
Facebook Instagram Youtube
Sygnet marki homependium nieruchomości bez zawiłości

Bezpieczny zakup domu z opiekunem homependium

Indywidualne wsparcie eksperta, który prowadzi Cię krok po kroku przez zakup domu – od pierwszego ogłoszenia i sprawdzenia działki, przez analizę dokumentów, projektu i umowy z deweloperem lub sprzedającym, aż po podpisanie aktu notarialnego i przekazanie kluczy. Pomagamy wychwycić ryzyka związane z gruntem, infrastrukturą i stanem technicznym budynku, tak abyś podejmował spokojne, świadome decyzje zamiast działać w stresie i po omacku. Profesjonalne wsparcie dostępne w całej Polsce.

Dlaczego warto?

Zyskaj bezpieczny zakup domu – z naszym ekspertem, który przeprowadzi Cię przez proces krok po kroku.

Mniej ryzyka, mniej niespodzianek

Zanim podejmiesz decyzję, wspólnie sprawdzamy ofertę, działkę i kluczowe dokumenty. Widzisz jasno, gdzie są plusy, a gdzie mogą kryć się pułapki: linie energetyczne, służebności, problemy z dojazdem czy stanem technicznym budynku. Na koniec wiesz, czy ten dom ma sens – i dlaczego.

Jasny plan od A do Z

Nie musisz zgadywać, co zrobić najpierw. Otrzymujesz konkretny plan kroków – od analizy ogłoszenia i działki, przez sprawdzenie projektu, pozwolenia na budowę i odbiorów, aż po podpisanie aktu notarialnego. W każdym momencie wiesz, na jakim etapie jesteś i co będzie dalej.

Umowa, którą naprawdę rozumiesz

Przechodzimy z Tobą przez główne zapisy umowy deweloperskiej lub sprzedaży domu, a także załączniki: rzuty, standard wykończenia, protokoły odbiorów. Tłumaczymy, co dane punkty oznaczają w praktyce – bez żargonu, po ludzku. Przy bardziej złożonych sprawach nadal możesz skorzystać z prawnika.

Ktoś po Twojej stronie, nie po stronie sprzedającego

Deweloper, wykonawca, pośrednik, sprzedający – każdy ma swoje interesy. Naszą rolą jest patrzeć na transakcję z Twojej perspektywy, zadawać trudne pytania i pomagać Ci podejmować świadome decyzje, gdy stawką są setki tysięcy złotych.

Zdalnie, wygodnie, kiedy masz czas

Cała współpraca może odbywać się online. Umawiasz konsultacje w dogodnych godzinach, dokumenty przesyłasz elektronicznie, a wszystkie ustalenia masz w jednym miejscu. Dzięki temu możesz bezpiecznie kupić dom, niezależnie od tego, w której części Polski szukasz.

Wybierz zakres współpracy przy zakupie mieszkania

Każdy pakiet to zdalna współpraca 1:1 z ekspertem homependium. Różnią się zakresem analizy dokumentów, liczbą konsultacji oraz wsparciem na kolejnych etapach procesu. Zacznij od tego, który najlepiej pasuje do Twojej sytuacji.

Konsultacja START

Jedna konkretna konsultacja, żeby upewnić się, że warto iść dalej z daną ofertą domu.
490zł
390 zł
  • 60-minutowa konsultacja online 1:1
  • Omówienie Twojej sytuacji – możesz zapytać o wszystko, co budzi wątpliwości przy zakupie konkretnego domu
  • Wstępna analiza ogłoszenia i nieruchomości: lokalizacja, otoczenie, standard domu, podstawowe plusy i minusy
  • Sprawdzenie podstawowych informacji o działce: dojazd, media, linie energetyczne, ogólne ryzyka planistyczne
  • Wstępne sprawdzenie księgi wieczystej (kluczowe wpisy, obciążenia, ostrzeżenia)
  • Lista pytań do sprzedającego / dewelopera, dopasowana do tej konkretnej nieruchomości
  • Podsumowanie po spotkaniu: krótki plan dalszych kroków w formie maila
Umów pierwszą konsultację
Dla osób, które dopiero rozglądają się za domem albo mają kilka ogłoszeń w obserwowanych. Chcesz wstępnie sprawdzić ryzyka i dowiedzieć się, na co uważać, zanim pojedziesz na oględziny.

Opiekun ZAKUPU – STANDARD

Pełne wsparcie przy jednej transakcji zakupu domu – od sprawdzenia dokumentów po przygotowanie do podpisania umowy.
990zł
790 zł
  • Konsultacja startowa 60 min – analiza Twojej sytuacji, budżetu i planów wobec domu.
  • Szczegółowa analiza wybranego domu: działka, otoczenie, stan techniczny budynku, standard wykończenia, potencjalne przeróbki.
  • Sprawdzenie księgi wieczystej i podstawowych dokumentów od sprzedającego / dewelopera (tytuł własności, służebności, hipoteki, ograniczenia)
  • Omówienie planu miejscowego lub decyzji o WZ – pod kątem możliwości rozbudowy, zabudowy garażu, tarasu, wiaty i
  • Checklista kupującego + lista wymaganych zaświadczeń i dokumentów z urzędów / wspólnoty / spółdzielni / zarządcy (jeśli dotyczy)
  • Konsultacja follow-up 30–45 min przed podjęciem finalnej decyzji / podpisaniem umowy przedwstępnej lub aktu notarialnego
  • Podsumowanie w formie „planu działania” – co zostało zrobione, co jeszcze trzeba dopiąć i na co szczególnie uważać przy podpisywaniu umowy
Umów pierwszą konsultację​
Dla osób, które wybrały już konkretny dom. Możesz zapytać o wszystko, co Cię niepokoi w ofercie, dokumentach i okolicy – zanim złożysz ofertę lub podpiszesz umowę.
Popularne

Opiekun ZAKUPU – PLUS

Rozszerzona współpraca, gdy stawka jest wysoka: większy budżet, kilka domów w grze lub bardziej złożone formalności.
1990zł
1490 zł
  • Wszystko z pakietu STANDARD, a dodatkowo
  • Analiza dwóch lub trzech domów równolegle – porównanie plusów i minusów każdej nieruchomości (lokalizacja, działka, stan techniczny, ryzyka prawne)
  • Dodatkowa konsultacja online 45–60 min na etapie negocjacji ceny, zapisów umownych lub po zmianach w projekcie / standardzie
  • Szczegółowa pomoc w ułożeniu listy dokumentów i zaświadczeń, które warto uzyskać z urzędów, banku, wspólnoty / sądu wieczystoksięgowego
  • Wsparcie mailowe w czasie trwania współpracy – odpowiedzi na bieżące pytania między konsultacjami (np. co oznacza dany zapis w umowie, jak zareagować na propozycję sprzedającego)
  • Wzór protokołu zdawczo-odbiorczego domu w wersji PDF/Word wraz z krótką instrukcją, na co zwrócić uwagę przy przekazaniu nieruchomości
Umów pierwszą konsultację​
Dla kupujących dom o wyższej wartości, inwestorów lub osób, które chcą mieć mentora „pod ręką” przez cały proces – od wyboru ofert i negocjacji, aż po przekazanie kluczy.

Homependium to ludzie

Twórcy marki i zespół opiekunów Twojej transakcji

Homependium stworzyliśmy po to, żeby osoby kupujące lub sprzedające nieruchomość bez pośrednika nie musiały robić tego same. Stoimy na czele zespołu praktyków – doświadczonych pośredników, inżynierów budownictwa i inwestorów – którzy na co dzień prowadzą klientów przez jedne z ważniejszych decyzji w życiu.

Jako opiekunowie Homependium nie sprzedajemy gotowych ofert – stoimy po Twojej stronie. Dodajemy pewności tam, gdzie jej brakuje, pomagamy zobaczyć ryzyka ukryte w dokumentach i planach miejscowych, tłumaczymy zapisy umów „na ludzki język” i podpowiadamy, jak bezpiecznie przejść od ogłoszenia do przekazania kluczy.

  • Mamy za sobą setki transakcji i analiz nieruchomości – na rynku wtórnym i pierwotnym, w tym projekty deweloperskie.
  • Łączymy perspektywę kupującego, sprzedającego, pośrednika, inwestora i dewelopera – dzięki temu widzimy więcej niż to, co widać w ogłoszeniu.
  • W każdej współpracy reprezentujemy wyłącznie interes klienta, a nie strony sprzedającej czy pośrednika „pośrodku”.
  • Prowadzimy Cię krok po kroku: od pierwszej rozmowy i analizy ogłoszenia, przez negocjacje i umowy, aż po odbiór kluczy.
Zdjęcie przestawia zespół opiekunów homependium

FAQ – wszystko, co warto wiedzieć o tej usłudze

Proste odpowiedzi na najczęstsze pytania o zdalną współpracę przy zakupie mieszkania.

Po zakupie usługi współpracujesz 1:1 z opiekunem, który pomaga Ci przejść przez cały proces zakupu domu. Analizujemy wybraną ofertę, sprawdzamy dokumenty (m.in. księgę wieczystą, stan prawny gruntu, umowy, dokumenty od dewelopera lub sprzedającego), omawiamy potencjalne ryzyka, przygotowujemy plan kolejnych kroków i odpowiadamy na Twoje pytania – wszystko w oparciu o konkretną nieruchomość, którą rozważasz.

Po opłaceniu otrzymasz mail z potwierdzeniem i linkiem do kalendarza, w którym wybierzesz termin pierwszej konsultacji online. Poprosimy Cię też o przesłanie dokumentów dotyczących domu (ogłoszenie, projekt, KW, umowy, korespondencja z deweloperem/sprzedającym). Na tej podstawie przygotujemy się do spotkania, żeby od pierwszej rozmowy przechodzić do konkretów.

Tak, cała współpraca odbywa się zdalnie, dzięki czemu możemy pomagać osobom z całej Polski. Konsultacje prowadzimy przez Google Meet (nie musisz instalować dodatkowego oprogramowania – wystarczy przeglądarka i internet). Dokumenty wymieniamy mailowo lub przez bezpieczne linki.

Zakres zależy od wybranego pakietu, ale najczęściej pracujemy z:
• ogłoszeniem i materiałami sprzedażowymi,
• księgą wieczystą domu i gruntu,
• umową deweloperską / przedwstępną / rezerwacyjną,
• dokumentami dotyczącymi działki (np. wypis i wyrys z rejestru gruntów, MPZP / WZ, służebności, dojazd),
• protokołami odbiorów technicznych, aneksami, załącznikami.
Zawsze przed konsultacją powiemy, co dokładnie warto nam przesłać.

Nie wchodzimy w rolę strony transakcji – nie reprezentujemy Cię przy podpisywaniu umów i nie pobieramy prowizji od ceny nieruchomości.

Za usługą homependium stoi jednak praktyczne doświadczenie zespołu licencjonowanych pośredników oraz inżynierów budownictwa. Korzystasz z tej wiedzy w modelu doradczym:
• omawiamy z Tobą proces,
• pomagamy zrozumieć zapisy umów „na ludzki język”,
• wskazujemy ryzyka i możliwości negocjacji,
• porządkujemy kolejne kroki zakupu.

W sprawach wymagających stricte opinii prawnej lub przygotowania treści umowy zawsze rekomendujemy włączenie adwokata lub radcy prawnego – podpowiadamy też, o co konkretnie warto go zapytać.

Tak, przy wyższych pakietach możemy analizować więcej niż jedną nieruchomość lub wracać do dokumentów na kolejnych etapach (np. po negocjacjach, po zmianach w umowie). W pakiecie START skupiamy się zwykle na jednej konkretnej ofercie – jeśli potrzebujesz wsparcia przy kilku domach, lepszym wyborem będzie zakres STANDARD lub PLUS.

To też jest wartościowy efekt współpracy. Czasami najlepszą decyzją jest powiedzieć „stop” przed podpisaniem umowy. Po konsultacji masz pełniejszy obraz ryzyk i możesz świadomie zrezygnować – bez straty oszczędności na problematyczną nieruchomość. Zostajesz z checklistą i wskazówkami, które wykorzystasz przy poszukiwaniu kolejnego domu.

Kupujesz pierwszy dom dla siebie lub rodziny

To Twoja pierwsza tak duża decyzja i nie chcesz uczyć się na własnych błędach. Pomagamy Ci uporządkować cały proces, zrozumieć ryzyka związane z domem i działką oraz podjąć decyzję, z którą będziesz czuć się pewnie przez lata. Wciąż kupujesz dom samodzielnie ale nie samotnie

Kupujesz dom od dewelopera

Zastanawiasz się, co naprawdę kryje się w umowie deweloperskiej, projekcie i standardzie wykończenia domu lub segmentu. Wspólnie analizujemy ofertę, dokumenty i zapisy umowy, zwracając uwagę na zapisy niekorzystne lub wymagające doprecyzowania.

Szukasz domu na rynku wtórnym

Przeglądasz wiele ogłoszeń i boisz się, że przeoczysz coś ważnego w księdze wieczystej, dokumentach budynku lub stanie technicznym domu. Pomagamy wybrać sensowne oferty, wskazujemy typowe pułapki i podpowiadamy, o co pytać sprzedającego.

Inwestujesz w dom pod wynajem lub odsprzedaż

Patrzysz nie tylko na „ładny dom”, ale na liczby, ryzyko i przyszłą odsprzedaż. Wspólnie analizujemy, czy dana nieruchomość ma sens inwestycyjny, jakie są możliwe scenariusze wynajmu / sprzedaży i na co uważać przy umowie oraz przekazaniu nieruchomości.

Dla kogo jest zakup domu z opiekunem homependium?

Dla osób, które chcą kupić dom mądrzej i spokojniej – z mentorem, który zna rynek nieruchomości jednorodzinnych od środka i stoi po stronie kupującego, a nie sprzedającego. Jeśli chcesz mieć obok siebie kogoś doświadczonego przy jednej z najważniejszych decyzji w życiu, a jednocześnie zachować pełną samodzielność, ta zdalna współpraca dostępna z każdego miejsca w Polsce jest dla Ciebie.

Co obejmuje ta usługa?

Zdalna współpraca krok po kroku – od pierwszej rozmowy, po decyzję o zakupie domu.

Konsultacja startowa 1:1

Pierwsze spotkanie online, na którym poznajemy Twoją sytuację, budżet i plany związane z domem i działką. Tutaj możesz zapytać o wszystko co Cię niepokoi w ofercie domu.

Analiza wybranego domu i działki

Wspólnie omawiamy wybrane ogłoszenie: lokalizację, standard domu, otoczenie, dojazd oraz potencjalne ryzyka związane z działką (np. sąsiedztwo, uciążliwości, przyszła zabudowa). Podpowiadamy, o co dopytać sprzedającego lub dewelopera.

Sprawdzenie dokumentów

Sprawdzamy podstawowe dokumenty dotyczące domu i działki: księgę wieczystą, dane sprzedającego/dewelopera, wypisy i wyrysy z ewidencji, podstawowe informacje z MPZP lub WZ. Wskazujemy typowe ryzyka i brakujące elementy.

Omówienie projektu umowy

Przechodzimy z Tobą przez najważniejsze paragrafy umowy (deweloperskiej, przedwstępnej lub sprzedaży), wyjaśniamy ich skutki w praktyce i zaznaczamy zapisy, które warto negocjować lub dodatkowo skonsultować z prawnikiem.

Dlaczego warto protokół zdawczo-odbiorczy - dokumenty z najlepszymi praktykami

Checklista i materiały do działania

Otrzymujesz listę rzeczy do sprawdzenia, zestaw pytań do sprzedającego/dewelopera oraz plan kolejnych kroków – wszystko w formie prostych, czytelnych dokumentów, które możesz mieć pod ręką na każdym etapie zakupu domu.

Konsultacja follow-up i podsumowanie

Po podjęciu wstępnej decyzji spotykamy się ponownie, żeby domknąć wątpliwości, przejść przez ostatnie zmiany w dokumentach i upewnić się, że wiesz, z czym idziesz do notariusza i jakie ryzyka zostały zminimalizowane.

Zobacz, jak wygląda współpraca

Trzy proste kroki – od pierwszego kontaktu do spokojnej decyzji o zakupie mieszkania.

Dlaczego to najczęściej wybierana forma współpracy?

Ten wariant daje pełne wsparcie przy jednej, konkretnej transakcji – od pierwszej rozmowy o Twojej sytuacji, przez sprawdzenie domu i dokumentów, aż po przygotowanie do podpisania umowy. Dla większości osób to idealne połączenie bezpieczeństwa i ceny: masz obok siebie mentora na kluczowych etapach, ale nadal zachowujesz kontrolę nad całym procesem.

  • Skupiamy się na tym, co kluczowe dla bezpieczeństwa transakcji.
  • Jeden proces od A do Z – konsultacja startowa, analiza dokumentów, omówienie umowy, konsultacja przed decyzją.
  • Bez prowizji od ceny domu – płacisz z góry za jasno określoną usługę doradczą, nie za procent od wartości transakcji.
  • Optymalny stosunek zakresu do ceny – wszystko, co kluczowe dla bezpiecznego zakupu, w jednej usłudze.

Opiekun ZAKUPU – STANDARD

Pełne wsparcie przy jednej transakcji zakupu domu – od sprawdzenia dokumentów po przygotowanie do podpisania umowy.
990zł
790 zł
  • Konsultacja startowa 60 min – analiza Twojej sytuacji, budżetu i planów wobec domu.
  • Szczegółowa analiza wybranego domu: działka, otoczenie, stan techniczny budynku, standard wykończenia, potencjalne przeróbki.
  • Sprawdzenie księgi wieczystej i podstawowych dokumentów od sprzedającego / dewelopera (tytuł własności, służebności, hipoteki, ograniczenia)
  • Omówienie planu miejscowego lub decyzji o WZ – pod kątem możliwości rozbudowy, zabudowy garażu, tarasu, wiaty i
  • Checklista kupującego + lista wymaganych zaświadczeń i dokumentów z urzędów / wspólnoty / spółdzielni / zarządcy (jeśli dotyczy)
  • Konsultacja follow-up 30–45 min przed podjęciem finalnej decyzji / podpisaniem umowy przedwstępnej lub aktu notarialnego
  • Podsumowanie w formie „planu działania” – co zostało zrobione, co jeszcze trzeba dopiąć i na co szczególnie uważać przy podpisywaniu umowy
Umów pierwszą konsultację​
Dla osób, które wybrały już konkretny dom. Możesz zapytać o wszystko, co Cię niepokoi w ofercie, dokumentach i okolicy – zanim złożysz ofertę lub podpiszesz umowę.
Popularne

Co mówią użytkownicy homependium?

Sprawdź, jak inni oceniają współpracę z mentorem przy zakupie mieszkania.

Od roku oglądaliśmy domy, ale zawsze coś nas powstrzymywało – niejasne zapisy w umowach, wątpliwości co do przyłączy, brak pewności, czy dom nie ma ukrytych wad. Podczas współpracy z homependium dostaliśmy listę pytań do sprzedającego, checklistę dokumentów oraz omówienie projektu umowy w prostym języku. Pierwszy raz ktoś patrzył na transakcję wyłącznie z naszej perspektywy. Dzięki temu mogliśmy podjąć decyzję bez poczucia, że działamy „na ślepo”
Agnieszka i Michał, Krosno
Dom, który kupiłem, był po generalnym remoncie i bałem się, że czegoś nie zauważę. Na konsultacji online omówiliśmy zdjęcia z oględzin, raport techniczny i historię nieruchomości. Wskazaliście mi elementy, które warto dodatkowo sprawdzić z inżynierem, oraz zapis w umowie, który mógł ograniczać moje prawa jako kupującego. Po spotkaniu wiedziałem dokładnie, co zrobić, zanim wpłacę resztę ceny. Czuję, że naprawdę ktoś stał za mną, a nie po stronie sprzedającego.
Grzegorz, Piła
Piszę, żeby jeszcze raz podziękować za pomoc przy zakupie naszego pierwszego domu. Przed konsultacjami miałam poczucie, że wszystko jest w porządku, ale nie wiedziałam, jak ocenić działkę i zapisy w umowie deweloperskiej.
Marta, Kraków

Poczytaj blog nieruchomości bez zawiłości

Zobacz treści, które przygotowaliśmy dla Ciebie

Infografika w kolorach Homependium przedstawiająca działkę z widocznym słupem energetycznym oraz rozmowę właściciela z doradcą, symbolizująca analizę zasiedzenia i ryzyka przy zakupie działki z infrastrukturą przesyłową

Słup energetyczny na działce a zakup nieruchomości po wyroku TK z 2 grudnia 2025 r.

Masz słup energetyczny na działce albo chcesz kupić działkę z linią przesyłową? Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. zmienia podejście do zasiedzenia służebności przesyłu i wzmacnia pozycję właścicieli. W artykule wyjaśniamy, co to oznacza przy zakupie działki, jakie dokumenty warto sprawdzić i kiedy możesz realnie mówić o wynagrodzeniu za korzystanie z Twojego gruntu.

Więcej »