Bezpieczny zakup mieszkania z opiekunem homependium
Indywidualne wsparcie eksperta, który prowadzi Cię krok po kroku przez proces zakupu mieszkania – od pierwszego ogłoszenia, przez analizę dokumentów i umowy, aż po podpisanie aktu notarialnego. Konkretny plan działania, checklisty i spokojne decyzje zamiast chaosu i domysłów. Profesjonalne wsparcie dostępne w całej Polsce.
Dlaczego warto?
Zyskaj bezpieczny zakup mieszkania – z naszym ekspertem, który przeprowadzi Cię przez proces krok po kroku.
Mniej ryzyka, mniej błędów
Zanim podejmiesz decyzję, wspólnie sprawdzamy ofertę i kluczowe dokumenty. Widzisz jasno, gdzie są plusy, a gdzie mogą kryć się pułapki. Na koniec wiesz, czy to mieszkanie ma sens – i dlaczego.
Jasny plan od A do Z
Nie musisz zgadywać, co zrobić najpierw. Otrzymujesz konkretny plan kroków – od wyszukania mieszkania, przez analizę, aż po podpisanie aktu notarialnego.
Umowa, którą naprawdę rozumiesz
Przechodzimy z Tobą przez główne zapisy umowy i wyjaśniamy ich skutki w praktyce. Bez żargonu, po ludzku – przy bardziej złożonych sprawach nadal możesz skorzystać z prawnika.
Ktoś po Twojej stronie, nie po stronie sprzedającego
Deweloper, pośrednik, sprzedający – każdy ma swoje interesy. Naszą rolą jest patrzeć na transakcję z Twojej perspektywy i pomagać Ci podejmować świadome decyzje.
Zdalnie, wygodnie, kiedy masz czas
Cała współpraca odbywa się online. Umawiasz konsultacje w dogodnych godzinach, dokumenty przesyłasz elektronicznie, a wszystkie ustalenia masz w jednym miejscu.
Wybierz zakres współpracy przy zakupie mieszkania
Każdy pakiet to zdalna współpraca 1:1 z ekspertem homependium. Różnią się zakresem analizy dokumentów, liczbą konsultacji oraz wsparciem na kolejnych etapach procesu. Zacznij od tego, który najlepiej pasuje do Twojej sytuacji.
Konsultacja START
Jedna konkretna konsultacja, żeby upewnić się, że warto iść dalej z daną ofertą.-
60-minutowa konsultacja online 1:1
-
Omówienie Twojej sytuacji - zapytaj o wszystko co Cię niepokoi w ofercie
-
Analiza jednego ogłoszenia / wybranej nieruchomości (lokalizacja, standard, plusy i minusy)
-
Wstępne sprawdzenie księgi wieczystej (podstawowe ryzyka, obciążenia, wpisy)
-
Lista pytań do sprzedającego / dewelopera, dopasowana do tej konkretnej nieruchomości
-
Podsumowanie po spotkaniu: krótki plan dalszych kroków w formie maila
Opiekun ZAKUPU – STANDARD
Pełne wsparcie przy jednej transakcji – od sprawdzenia dokumentów po przygotowanie do podpisania umowy-
Konsultacja startowa 60 min (analiza Twojej sytuacji)
-
Analiza wybranego mieszkania: ogłoszenie, warunki sprzedaży, otoczenie, plan mieszkania
-
Sprawdzenie księgi wieczystej i podstawowych dokumentów od sprzedającego / dewelopera
-
Checklista kupującego + lista wymaganych zaświadczeń z urzędów / wspólnoty / spółdzielni
-
Konsultacja follow-up 30–45 min przed podjęciem finalnej decyzji / podpisaniem umowy
-
Podsumowanie w formie „planu działania” – co zostało zrobione, co jeszcze trzeba dopiąć
Opiekun ZAKUPU – PLUS
Rozszerzona współpraca, gdy stawka jest wysoka: większy budżet, kilka mieszkań w grze, więcej formalności.-
Wszystko z pakietu STANDARD, a dodatkowo
-
Analiza do dwóch różnych mieszkań równolegle (porównanie plusów i minusów)
-
Dodatkowa konsultacja online 45–60 min (np. na etapie negocjacji ceny lub po zmianach w umowie)
-
Szczegółowa pomoc w ułożeniu listy dokumentów i zaświadczeń (urzędy, wspólnota, spółdzielnia, zarządca)
-
Wsparcie mailowe w czasie trwania współpracy (np. odpowiedzi na kilka doprecyzowujących pytań między konsultacjami)
-
Protokół zdawczo odbiorczy nieruchomości PDF/Word wraz z instrukcją przekazania
Homependium to ludzie
Twórcy marki i zespół opiekunów Twojej transakcji
Homependium stworzyliśmy po to, żeby osoby kupujące lub sprzedające nieruchomość bez pośrednika nie musiały robić tego same. Stoimy na czele zespołu praktyków – doświadczonych pośredników, inżynierów budownictwa i inwestorów – którzy na co dzień prowadzą klientów przez jedne z ważniejszych decyzji w życiu.
Jako opiekunowie Homependium nie sprzedajemy gotowych ofert – stoimy po Twojej stronie. Dodajemy pewności tam, gdzie jej brakuje, pomagamy zobaczyć ryzyka ukryte w dokumentach i planach miejscowych, tłumaczymy zapisy umów „na ludzki język” i podpowiadamy, jak bezpiecznie przejść od ogłoszenia do przekazania kluczy.
- Mamy za sobą setki transakcji i analiz nieruchomości – na rynku wtórnym i pierwotnym, w tym projekty deweloperskie.
- Łączymy perspektywę kupującego, sprzedającego, pośrednika, inwestora i dewelopera – dzięki temu widzimy więcej niż to, co widać w ogłoszeniu.
- W każdej współpracy reprezentujemy wyłącznie interes klienta, a nie strony sprzedającej czy pośrednika „pośrodku”.
- Prowadzimy Cię krok po kroku: od pierwszej rozmowy i analizy ogłoszenia, przez negocjacje i umowy, aż po odbiór kluczy.
FAQ – wszystko, co warto wiedzieć o tej usłudze
Proste odpowiedzi na najczęstsze pytania o zdalną współpracę przy zakupie mieszkania.
Po zakupie usługi współpracujesz z mentorem, który pomaga Ci przejść przez proces zakupu mieszkania. Analizujemy wybraną ofertę, omawiamy dokumenty i umowę, przygotowujemy plan kolejnych kroków oraz odpowiadamy na Twoje pytania – wszystko zdalnie.
Po płatności przejdziesz do strony z potwierdzeniem oraz linkiem do kalendarza, w którym wybierzesz termin pierwszej konsultacji online. Przed spotkaniem możesz przesłać link do ogłoszenia, dokumenty oraz swoje pytania, żebyśmy wykorzystali czas jak najbardziej konkretnie.
Tak. Konsultacje prowadzimy zdalnie (wideo lub telefonicznie), a dokumenty przekazujesz w formie elektronicznej. Dzięki temu możesz skorzystać z usługi niezależnie od tego, gdzie mieszkasz i gdzie znajduje się nieruchomość.
Zakres pracy z dokumentami zależy od wybranej przez Ciebie opcji współpracy.
W wariancie podstawowym zazwyczaj:
• przeglądamy ogłoszenie i podstawowe informacje o mieszkaniu,
• sprawdzamy księgę wieczystą pod kątem typowych ryzyk (wpisy, obciążenia),
• wskazujemy, o jakie dodatkowe dokumenty i informacje poprosić sprzedającego lub dewelopera.
W rozszerzonych pakietach możemy dodatkowo:
• omówić projekt umowy przedwstępnej lub deweloperskiej – wskazując zapisy, które warto doprecyzować, negocjować albo skonsultować z prawnikiem,
• pomóc ułożyć listę wymaganych zaświadczeń z urzędów, wspólnoty lub spółdzielni (np. brak zaległości, meldunki, opłaty),
• przygotować z Tobą plan dokumentów końcowych, w tym np. wykorzystanie protokołu zdawczo-odbiorczego przy przekazaniu mieszkania.
Na każdym etapie mówimy wprost, kiedy nasza rola doradcza wystarcza, a kiedy dla pełnego bezpieczeństwa warto dołączyć prawnika – tak, abyś świadomie decydował o poziomie ochrony przy swojej transakcji.
Nie wchodzimy w rolę strony transakcji – nie reprezentujemy Cię przy podpisywaniu umów i nie pobieramy prowizji od ceny nieruchomości.
Za usługą homependium stoi jednak praktyczne doświadczenie zespołu licencjonowanych pośredników oraz inżynierów budownictwa. Korzystasz z tej wiedzy w modelu doradczym:
• omawiamy z Tobą proces,
• pomagamy zrozumieć zapisy umów „na ludzki język”,
• wskazujemy ryzyka i możliwości negocjacji,
• porządkujemy kolejne kroki zakupu.
W sprawach wymagających stricte opinii prawnej lub przygotowania treści umowy zawsze rekomendujemy włączenie adwokata lub radcy prawnego – podpowiadamy też, o co konkretnie warto go zapytać.
Standardowa usługa dotyczy jednej konkretnej nieruchomości. Jeśli rozważasz kilka mieszkań równolegle lub chcesz wsparcia przez dłuższy czas, możemy zaproponować rozszerzony zakres współpracy – napisz do nas, opisz swoją sytuację, a dobierzemy odpowiedni wariant.
To częsty scenariusz i naturalna część procesu. Celem usługi jest pomóc Ci podjąć świadomą decyzję – również wtedy, gdy oznacza to rezygnację z ryzykownej oferty. Wiedza, checklisty i schemat działania zostają z Tobą i możesz wykorzystać je przy kolejnych nieruchomościach.
Kupujesz pierwsze mieszkanie dla siebie lub rodziny
To Twoja pierwsza transakcja i nie chcesz uczyć się na własnych błędach. Pomagamy Ci uporządkować cały proces, zrozumieć ryzyka i podjąć decyzję, z którą będziesz czuć się pewnie przez lata.
Kupujesz mieszkanie od dewelopera
Zastanawiasz się, co naprawdę kryje się w umowie deweloperskiej i standardzie wykończenia. Wspólnie analizujemy ofertę, dokumenty i zapisy umowy, zwracając uwagę na zapisy niekorzystne lub wymagające doprecyzowania.
Szukasz mieszkania na rynku wtórnym
Przeglądasz wiele ogłoszeń i boisz się, że przeoczysz coś ważnego w księdze wieczystej, dokumentach lub stanie technicznym. Pomagamy wybrać sensowne oferty, wskazujemy typowe pułapki i podpowiadamy, o co pytać sprzedającego.
Inwestujesz w mieszkanie pod wynajem
Patrzysz nie tylko na „ładne wnętrze”, ale na liczby, ryzyko i przyszłą odsprzedaż. Wspólnie analizujemy, czy dana nieruchomość ma sens inwestycyjny, jakie są scenariusze wynajmu i na co uważać przy umowie oraz przekazaniu lokalu.
Dla kogo jest zakup mieszkania z opiekunem homependium?
Dla osób, które chcą kupić mieszkanie mądrzej i spokojniej – z mentorem, który zna rynek od środka, ale stoi po stronie kupującego, a nie sprzedającego. Jeśli chcesz mieć obok siebie kogoś doświadczonego przy jednej z najważniejszych decyzji w życiu, ta zdalna współpraca dostępna z każdego miejsca jest dla Ciebie.
Co obejmuje ta usługa?
Zdalna współpraca krok po kroku – od pierwszej rozmowy, po decyzję o zakupie mieszkania.
Konsultacja startowa 1:1
Pierwsze spotkanie online, na którym poznajemy Twoją sytuację, budżet i oczekiwania. Ustalamy strategię szukania mieszkania i kolejne kroki.
Analiza wybranej nieruchomości
Wspólnie omawiamy wybrane ogłoszenie: lokalizację, standard, otoczenie, potencjalne ryzyka i to, o co koniecznie dopytać sprzedającego lub dewelopera.
Wstępne sprawdzenie dokumentów
Sprawdzamy podstawowe dokumenty dotyczące mieszkania (księga wieczysta, dane sprzedającego/dewelopera, kluczowe zaświadczenia). Wskazujemy typowe ryzyka i brakujące elementy.
Omówienie projektu umowy
Przechodzimy z Tobą przez najważniejsze paragrafy umowy przedwstępnej lub deweloperskiej, wyjaśniamy ich skutki w praktyce i podpowiadamy, które zapisy warto negocjować lub skonsultować z prawnikiem.
Checklista i materiały do działania
Otrzymujesz listę rzeczy do sprawdzenia, zestaw pytań do sprzedającego/dewelopera oraz plan kolejnych kroków – wszystko w formie prostych, czytelnych dokumentów.
Konsultacja follow-up i podsumowanie
Po podjęciu wstępnej decyzji spotykamy się ponownie, żeby domknąć wątpliwości, przejść przez ostatnie zmiany w dokumentach i upewnić się, że wiesz, z czym idziesz do notariusza.
Zobacz, jak wygląda współpraca
Trzy proste kroki – od pierwszego kontaktu do spokojnej decyzji o zakupie mieszkania.
Dlaczego to najczęściej wybierana forma współpracy?
Ten wariant daje pełne wsparcie przy jednej, konkretnej transakcji – od pierwszej rozmowy o Twojej sytuacji, przez sprawdzenie mieszkania i dokumentów, aż po przygotowanie do podpisania umowy. Dla większości osób to idealne połączenie bezpieczeństwa i ceny: masz obok siebie mentora na kluczowych etapach, ale nadal zachowujesz kontrolę nad całym procesem.
- Skupiamy się na tym, co kluczowe dla bezpieczeństwa transakcji.
- Jeden proces od A do Z – konsultacja startowa, analiza dokumentów, omówienie umowy, konsultacja przed decyzją.
- Bez prowizji od ceny mieszkania – płacisz z góry za jasno określoną usługę doradczą, nie za procent od wartości transakcji.
- Optymalny stosunek zakresu do ceny – wszystko, co kluczowe dla bezpiecznego zakupu, w jednej usłudze.
Opiekun ZAKUPU – STANDARD
Pełne wsparcie przy jednej transakcji – od sprawdzenia dokumentów po przygotowanie do podpisania umowy-
Konsultacja startowa 60 min (analiza Twojej sytuacji)
-
Analiza wybranego mieszkania: ogłoszenie, warunki sprzedaży, otoczenie, plan mieszkania
-
Sprawdzenie księgi wieczystej i podstawowych dokumentów od sprzedającego / dewelopera
-
Checklista kupującego + lista wymaganych zaświadczeń z urzędów / wspólnoty / spółdzielni
-
Konsultacja follow-up 30–45 min przed podjęciem finalnej decyzji / podpisaniem umowy
-
Podsumowanie w formie „planu działania” – co zostało zrobione, co jeszcze trzeba dopiąć
Co mówią użytkownicy homependium?
Sprawdź, jak inni oceniają współpracę z mentorem przy zakupie mieszkania.
Poczytaj blog nieruchomości bez zawiłości
Zobacz treści, które przygotowaliśmy dla Ciebie
Słup energetyczny na działce a zakup nieruchomości po wyroku TK z 2 grudnia 2025 r.
Masz słup energetyczny na działce albo chcesz kupić działkę z linią przesyłową? Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. zmienia podejście do zasiedzenia służebności przesyłu i wzmacnia pozycję właścicieli. W artykule wyjaśniamy, co to oznacza przy zakupie działki, jakie dokumenty warto sprawdzić i kiedy możesz realnie mówić o wynagrodzeniu za korzystanie z Twojego gruntu.
Powierzchnia użytkowa mieszkań po nowelizacji. Co zmieni się od 2026 r.?
Sejm pracuje nad nowelizacją tzw. ustawy deweloperskiej (druk nr 1767). Jedna z najważniejszych zmian dla kupujących mieszkania dotyczy tego, jak liczy się powierzchnię użytkową lokalu. W
Działka działce nierówna: jak analiza MPZP może zabić „okazję” inwestycyjną
Kupujesz działkę budowlaną? Sama powierzchnia i lokalizacja to za mało. Zobacz, jak analiza działki budowlanej i zapisów MPZP potrafi sprowadzić „okazję inwestycyjną” na ziemię i ograniczyć liczbę możliwych mieszkań.